ĐẤT QUÝ
ĐẤT NỀN DỰ ÁN quy hoạch đồng bộ là sản phẩm luôn có sức hút hấp dẫn đối với các nhà đầu tư bất động sản, bởi dễ mua, dễ bán, tính thanh khoản cao và tỷ suất lợi nhuận tốt. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách đầu tư đất nền hiệu quả và an toàn để hạn chế gặp phải những rủi ro ngoài mong muốn.
Dưới đây là những bí quyết đầu tư bất động sản giúp các nhà đầu tư hạn chế rủi ro và thu được lợi nhuận cao nhất đối với phân khúc đất nền dự án trong lĩnh vực bất động sản.
Bí Quyết Số 1: Đầu tư đất nền dự án hoàn chỉnh về pháp lý
Cần phải khắt khe khi xem xét pháp lý dự án, sàng lọc thương hiệu mạnh để chọn mặt gửi vàng. Nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm của những công ty bất động sản uy tín. Đó là những doanh nghiệp có thiện chí phát triển dự án chất lượng, chứng minh được tài chính vững mạnh, sẵn sàng cung cấp pháp lý rõ ràng, minh bạch và có chế độ hậu mãi tốt.
Vấn đề pháp lý phải ưu tiên lưu ý hàng đầu để tránh hệ luỵ đáng tiếc
Các loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý cần đầy đủ, rõ ràng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, năng lực chủ đầu tư, giấy thẩm định cơ sở hạ tầng… Cụ thể, cần xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền, chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ đóng thuế hay chưa…
Bí Quyết Số 2: Đầu tư đất nền dự án có vị trí tốt
Lưu tâm đến câu thần chú: "vị trí, vị trí và vị trí". Vị trí của bất động sản là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất tạo nên giá trị cũng như là cơ sở để định giá tài sản. Cần phải cân nhắc vị trí dự án đất nền có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không? Khí hậu trong lành hay ô nhiễm?
Không ai muốn mua đất ở nơi hẻo lánh, muốn mua sắm vật dụng hàng ngày phải đi xa ròng rã.
Do đó, người mua đất cần chọn nơi có tiện ích nội – ngoại khu ít nhất đáp ứng nhu cầu cơ bản thường nhật của gia đình như chợ, trường học, bệnh viện, hàng quán hoặc đẳng cấp hơn là siêu thị, trung tâm thương mại, khu phức hợp thể thao, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà hàng, cafeteria, spa…
Bí Quyết Số 3: Đầu tư đất nền dự án khu vực có quy hoạch hạ tầng giao thông hoàn thiện
Tương tự như tiện ích nội – ngoại khu, hạ tầng giao thông là điều kiện cần để quyết định đầu tư đất nền dự án. Quá trình từ quy hoạch công trình giao thông, đấu thầu, khởi công, thi công, nghiệm thu, đưa vào hoạt động thường tính bằng năm, do đó không nên mua đất nền ở nơi giao thông chưa hoàn thiện. Ít nhất, dự án giao thông đó đã được quy hoạch rõ ràng và có thời hạn bàn giao chi tiết, bạn mới nên mua.
Nếu đầu tư đất nền dự án để xây nhà ở, bạn cần các tuyến cầu đường thuận lợi để đi làm, đi học, sinh hoạt hàng ngày. Nếu mua đất để chuyển nhượng cũng cần nâng cao tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời bằng tình hình giao thông đảm bảo trong khu vực. Các thông tin quy hoạch giao thông trong khu vực có thể tìm hiểu tại UBND địa phương, trên báo chí, các dịch vụ tư vấn đầu tư…
.jpg)
Giao thông đồng bộ giúp cư dân sinh hoạt dễ dàng, giá trị bất động sản tăng mạnh
Bí Quyết Số 4: Đầu tư đất nền dự án do chủ đầu tư uy tín thực hiện
Uy tín của chủ đầu tư chính là bộ mặt của uy tín dự án, bởi doanh nghiệp rõ ràng trong kinh doanh thường chú trọng vấn đề pháp lý. Có rất nhiều cách để tìm hiểu uy tín chủ đầu tư như tìm trên trang web của doanh nghiệp (các báo cáo thường niên, thông tin giấy phép kinh doanh, thông tin cổ đông, nguồn vốn…), trên báo chí chính thống (xem doanh nghiệp có từng vướng sai phạm chưa), thông qua dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, thông qua người môi giới uy tín…
Bí Quyết Số 5: Đầu tư đất nền dự án có mức giá hợp lý
Trường hợp gặp một thửa đất nền dự án có giá quá rẻ so với thị trường, người mua nếu chưa có kinh nghiệm thường sẽ dễ xuống tiền mà chưa suy nghĩ kỹ. Đây có thể là cơ hội nhưng khả năng cao vẫn là rủi ro. Giá đất nền riêng lẻ có thể rất mềm vì chủ đất muốn bán gấp để giải quyết vấn đề gia đình; còn giá đất nền dự án chỉ thấp hơn mặt bằng một chút để cạnh tranh với dự án khác, thu hút người mua và sớm huy động vốn.
Nếu thấy đất nền dự án rẻ hơn nhiều so với thị trường, nên hoãn ngay mọi thủ tục giao dịch để tìm hiểu kỹ hơn về tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư, tránh trường hợp bị doanh nghiệp lừa đảo, rao bán đất khi chưa được cấp giấy phép quy hoạch.
Lựa chọn bất động sản phù hợp với khả năng tài chính. Nếu phải đi vay, không nên vay quá 50% giá trị bất động sản để tránh gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dẫn đến thua lỗ.
Bí Quyết Số 6: Đầu tư đất nền dự án có tính thanh khoản cao
Nhằm tránh trường hợp bị chôn vốn vì lý do không thể bán do quá trình đợi làm thủ tục mua bán lâu, các nhà đầu tư cần xác định tính thanh khoản của miếng đất mình định mua.
Vì hứa hẹn tiềm năng sinh lợi rất cao nên mua đất nền dự án giai đoạn này khó tránh khỏi việc bị thổi giá. Cách đơn giản nhất để nhận định giá trị thực của mảnh đất là so sánh giá với các dự án khác trong khu vực lân cận, so sánh giá với mặt bằng thị trường. Cách này tốn khá nhiều thời gian, công sức vì phải dò giá của nhiều mảnh đất khác nhưng lại khá hiệu quả.
Bí Quyết Số 7: Đầu tư đất nền dự án KHÔNG MÙ QUÁNG THEO ĐÁM ĐÔNG
Một trong những nguyên nhân tạo ra cơn sốt đất nền chính là việc đồn thổi quy hoạch các dự án lớn gần đó của giới đầu cơ khiến giá đất nền hứa hẹn tăng cao. Đầu tư bất động sản ở thời điểm này có khả năng sinh lời rất lớn nếu quy hoạch đúng như dự tính. Ngược lại, nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn vì không thể bán đất nền có lời, thậm chí vướng phải tranh chấp, thua lỗ.
Sốt đất Hớn Quản Bình Phước
Do đó, bạn không nên mua đất nền theo xu hướng đám đông mà chưa nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến những người có kinh nghiệm hơn mình. Các kênh thông tin tin cậy là báo chí, chuyên trang phân tích lĩnh vực bất động sản, công ty tư vấn đầu tư...
Bí Quyết Số 8: Đầu tư đất nền dự án có giá trị ĐẤT cao hơn giá XÂY DỰNG
Thuộc lòng bài toán trắc địa: ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Tối thiểu giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 xây dựng. Đây là tiêu chí trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu giá đất thấp hơn mức này thì quá trình thu hút dân cư rất chậm. Ngược lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó rất nhanh.
Đức Quý
