ĐẤT QUÝ
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân tại Talkshow “Khẩu vị nào cho nhà ở vùng ven” do Cafeland tổ chức cho rằng, một nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn với vốn hạn chế thì hoàn toàn có thể tự tin xuống tiền, đừng đầu tư kiểu mua vài tháng sau bán thì không phù hợp. Nếu đầu tư 3-5 năm tới, chắc chắn khoản đầu tư đó mang lại lợi nhuận cao.
"Nguồn cung khan hiếm, trong khi nh cầu cao nên thị trường bất động sản đang ở trạng thái giữ giá, tích lũy. Với góc nhìn cá nhân của tôi có thể chứng kiến có sự tăng trưởng của thị trường bất động sản. Điều này cũng không lạ gì. Ngắn hạn người gặp khó khăn phải bán thì mang tính chất thiểu số. Thị trường có những lực đỡ quan trọng trong thời gian ngắn và trung hạn sắp tới", ông Chánh khẳng định.
Theo ông Chánh, bất động sản trong giai đoạn này sẽ không có câu chuyện đóng băng. Nhiều người nói phải giảm, bán tháo, thị trường sẽ sụt giảm. Qua quan sát, từ 1/10 khi TP mở cửa trở lại sau nhiều tháng giãn cách thì số lượng hồ sơ tồn động tại các văn phòng công chứng tăng lên, môi giới đã nhộn nhịp hoạt động trở lại. Các nhà đầu tư TP đi nhiều hơn khi họ được di chuyển. Sắp tới đây khi dịch được khống chế, mở cửa nền kinh tế tốt hơn nữa thì chuyện di chuyển của nhà đầu tư từ TP đi các khu vực lân cận càng sôi động hơn nữa.
Cùng với đó, Chính phủ đang đổ mạnh tiền cho đầu tư công, 5 năm tới BĐS sẽ hưởng lợi. Sau đợt này, dòng tiền sẽ đi vào những kênh sinh lời.
Ông Chánh cho rằng, thường quý 4 mỗi năm người Việt thích mua nhà để đón Tết, là quý người thân được nhận kiều hối, khoảng mười mấy tỷ USD. Quý 4 cũng là dịp tổng kết thành quả 1 năm cụ thể hóa thành tài sản. Các yếu tố này trở thành lực đỡ cho thị trường.
Với góc nhìn của mình, chuyên gia Phan Công Chánh cho hay, Tp.HCM còn 3 quỹ đất lớn gồm Bình Chánh, Củ Chi và Cần Giờ. Với thông tin làm cao tốc Tp.HCM - Mộc Bài, Tây Ninh với hướng phát triển khu Tây Bắc TP là trọng điểm trong thời gian tới, hướng Tây bắc là tiềm năng bởi nhiều lý do.
Nếu so sánh trong cả vùng TP thì chỉ còn Củ Chi là giá còn thấp, còn rộng, giá đất nông nghiệp còn vài trăm nghìn/m2. đối với những đơn vị phát triển bất động sản chuyên nghiệp không có gì mong hơn còn quỹ đất rộng với giá đầu vào rẻ.
Củ Chi hướng lên Tây Ninh quỹ đất còn lớn, rẻ, đây đang là là vũng trũng về giá.
Cùng quan điểm, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, có 2 yếu tố NĐT phải thận trọng. Thứ nhất bất cứ sản phẩm đầu tư gì về tài chính thì phải có giai đoạn nếu tốt là đi ngang, xấu thì bị xuống một nhịp rồi quay trở lại. Dù nhìn dài hạn luôn tăng nhưng từng chu kỳ thì đi ngang hoặc xuống. Hiện có một số nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao gặp khó khăn.
Có một số vùng vẫn còn tiềm năng do 2 yếu tố đô thị hóa, về dân sinh, những vùng có cảng, có thương mại lớn, khu công nghiệp, hạ tầng giao thông hàng hóa, đặc biệt giá chưa tăng nhiều. Cơ hội không phải để lướt sóng mà tầm nhìn 6 tháng tới 3 năm.
Đức Quý
Nguồn https://cafef.vn/
