QUÝ BẤT ĐỘNG SẢN
UBND tỉnh Tây Ninh đã ban hành hàng loạt quyết định quan trọng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cho Khu đô thị mới Vinhomes Tân Mỹ tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh. Cụ thể gồm: Quyết định số 3685/QĐ-UBND phê duyệt phân khu A, Quyết định số 3686/QĐ-UBND phê duyệt phân khu B và Quyết định số 3687/QĐ-UBND ban hành quy định quản lý theo quy hoạch chi tiết phân khu C.
Theo các quyết định, Khu đô thị mới Tân Mỹ được chia thành ba phân khu chính với tổng quy mô khoảng 931 ha (tương đương hơn 9,3 triệu m²), dân số dự kiến gần 81.000 người. Dự án nằm ở vị trí chiến lược, giáp ranh TP.HCM, thuộc xã Hậu Nghĩa từng là huyện Đức Hòa (tỉnh Long An) nay thuộc tỉnh Tây Ninh sau điều chỉnh hành chính.
Ba phân khu: Lõi sinh thái – giãn dân – trung tâm dịch vụ
Phân khu A (cửa ngõ phía Nam, mật độ cao): Diện tích khoảng 111,37 ha (1.113.655 m²), dân số khoảng 14.394 người. Đây là khu đô thị mật độ cao, đóng vai trò trung tâm dịch vụ – công cộng hiện đại với các tổ hợp thương mại, văn hóa, thể thao, giáo dục và công viên cây xanh theo chủ đề. Chỉ tiêu đất đơn vị ở đạt 38,2 m²/người; đất cây xanh sử dụng công cộng 2,8 m²/người; tỷ lệ đất giao thông ≥18%. Phân khu tập trung phát triển nhà ở liền kề (104 lô), biệt thự và tái định cư, đảm bảo bán kính phục vụ công cộng theo Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD.
Phân khu B (lõi sinh thái – nhà ở thấp tầng): Là phân khu lớn nhất với 641,21 ha (6.412.153,9 m²), dân số tối đa 45.980 người. Tập trung phát triển nhà ở thấp tầng (liền kề 4.932 căn, biệt thự 2.829 căn, chung cư khoảng 9.371 người). Phân khu B nhấn mạnh không gian xanh, công viên trung tâm và hạ tầng xã hội cấp đô thị (văn hóa, y tế, giáo dục, thể thao). Quy định quản lý chi tiết đã được ban hành, làm cơ sở pháp lý cho đầu tư xây dựng.
Phân khu C (khu đô thị hỗ trợ giãn dân): Quy mô lớn hơn với 178,31 ha (1.783.114,2 m²), dân số khoảng 20.595 người. Phân khu này định hướng đa dạng loại hình nhà ở, hỗ trợ nhu cầu giãn dân từ TP.HCM và khu vực lân cận. Nổi bật là đất cây xanh sử dụng công cộng cấp đô thị lên đến 8,7 m²/người, mặt nước cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Phân khu C1 và C2 được thiết kế đảm bảo chỉ tiêu công trình công cộng đơn vị ở (trường học, trạm y tế, sân thể thao…).
Toàn bộ dự án tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD và các quy hoạch cấp trên (Quy hoạch phân khu 1/2.000 đã điều chỉnh năm 2025). Các chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật vượt mức tối thiểu quốc gia: cấp nước sinh hoạt 150 lít/người/ngày, điện sinh hoạt 500 W/người, đất cây xanh và giao thông đồng bộ. Tổng thể, Khu đô thị mới Tân Mỹ sẽ trở thành “cửa ngõ” đô thị hiện đại, kết nối Tây Ninh – TP.HCM, góp phần thực hiện Quy hoạch tỉnh Tây Ninh 2021-2030, tầm nhìn 2050.
Tổng vốn hơn 74.000 tỷ, dự kiến hoàn thành 2030
Dự án Vinhomes Tân Mỹ (tên thương mại) có tổng mức đầu tư khoảng 74.406 tỷ đồng (tương đương 2,8 tỷ USD), trong đó chi phí xây dựng khoảng 60.196 tỷ đồng, còn lại dành cho bồi thường giải phóng mặt bằng. Chủ đầu tư liên danh Thái Sơn – Đại An đã hoàn tất Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) tháng 12/2025.
Theo kế hoạch, giai đoạn chuẩn bị và GPMB hoàn thành quý 2/2026; xây dựng hạ tầng và công trình chính từ quý 1/2026 đến quý 3/2030. Dự án cung cấp khoảng 12.024 căn nhà ở thương mại, bao gồm hơn 8.400 căn liền kề, hơn 3.300 căn biệt thự và nhà tái định cư.
Việc phê duyệt quy hoạch 1/500 các phân khu A, B, C ngay trong tháng 3/2026 là tín hiệu tích cực, đẩy nhanh tiến độ triển khai. Trước đó, tháng 2/2026, UBND tỉnh Tây Ninh đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch phân khu. Dự án nằm trong bối cảnh Tây Ninh đẩy mạnh phát triển đô thị vệ tinh, định hướng Đức Hòa – Hậu Nghĩa trở thành trung tâm chính trị – hành chính mới của tỉnh, đồng thời hỗ trợ giãn dân TP.HCM.
Vinhomes Tân Mỹ không chỉ là khu đô thị cao cấp mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị Tây Ninh, thu hút đầu tư, tạo việc làm và thúc đẩy kinh tế – xã hội vùng giáp ranh. Với vị trí cách trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 30–37 km, kết nối cao tốc và các tuyến đường động lực, dự án hứa hẹn trở thành “điểm nóng” bất động sản phía Tây Nam trong giai đoạn 2026–2030.
Hiện nay, chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục còn lại để khởi công các hạng mục đầu tiên. Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 lần này là nền tảng vững chắc, đảm bảo tính minh bạch, đồng bộ và tuân thủ pháp luật cho toàn dự án.
Đức Quý
Nguồn https://cafeland.vn/
