ĐẤT QUÝ
Trong khoảng thời gian từ năm 2019 đến đầu năm 2021 vừa qua, chúng ta có thể thấy giá đất tại Cần Giờ đã và đang tăng nóng do những thông tin quy hoạch từ chính quyền như: Duyệt phương án thiết kế Cầu Cần Giờ, Phê duyệt điều chỉnh & lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 mở rộng Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ lên 2.870ha, Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, Định hướng phát triển Cần Giờ lên thành phố giai đoạn 2021-2030 chứ không chỉ là quận....Mỗi 1 thông tin trên đều làm cho giá đất Cần Giờ tăng cao.
Vậy giá đất cần giờ hiện nay là bao nhiêu? Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ hay Vinhomes Cần Giờ của Tập đoàn VinGroup bây giờ đã đến đâu? Có nên mua Đất Dự án Cần Giờ trong năm 2021 hay không?
Chúng ta cùng tìm hiểu và nhận định qua bài viết sau đây:
THÔNG TIN QUY HOẠCH DỰ ÁN VINHOMES CẦN GIỜ NHƯ THẾ NÀO ?
Tháng 3/2019, UBND TP HCM duyệt phương án thiết kế Cầu Cần Giờ. Dự án Cầu Cần Giờ với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng nằm trong danh mục các dự án trọng điểm của TP.HCM, dự kiến xây dựng trong giai đoạn 2021 - 2026.
.png)
Phối cảnh dự án cầu Cần Giờ
Tháng 9/2019, HĐND TP.HCM điều chỉnh & lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 mở rộng Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ từ 600ha lên 2.870ha tại khu vực xã Long Hòa & thị trấn Cần Thạnh – Huyện Cần Giờ. Ngoài ra thì UBND Thành phố Hồ Chí Minh cũng sẽ kiến nghị Thủ Tướng Chính Phủ chấp thuận chủ trương lập và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu huyện Cần Giờ song song với quá trình nghiên cứu điều chỉnh Quy hoạch chung Tp.HCM.
TP.HCM điều chỉnh quy hoạch 1/5.000 huyện Cần Giờ
Tháng 6/2020, Phó Thủ Tướng Trịnh Đình Dũng cũng đã phê duyệt điều chỉnh chủ trường đầu tư mở rộng dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ lên 2.870ha. Ngoài việc phát triển Cần Giờ thành Khu đô thị du lịch biển quy mô lớn nhất tại Việt Nam đồng thời phải bảo tồn hệ sinh thái của khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ
.png)
Mở rộng dự án Vinhomes Cần Giờ lên 2.870ha
Tháng 2/2021, UBND TP.HCM vừa ban hành 4 quyết định, duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ, huyện Cần Giờ - Phân khu A, B, C, D, E.
.png)
Chỉ đạo của Bộ Xây Dựng cho Sở Quy Hoạch - Kiến Trúc Tp.HCM duyệt 1/500 Dự án 2.870ha Vingroup Cần Giờ
Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ 2.870 ha gồm các hạng mục: Đất ở gồm nhóm nhà ở, công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở, cây xanh công cộng cấp đơn vị ở có quy mô hơn 750 ha (khoảng 26,1%); còn lại trên 2.119 ha là đất cho các công trình dịch vụ cấp đô thị, cây xanh, công trình đấu nối hạ tầng kỹ thuật và đất an ninh quốc phòng…
Vị trí Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ
Tìm hiểu thêm: Dự án 2.870ha Vingroup Cần Giờ - Khu đô thị du lịch lấn biển Long Beach Cần Giờ
GIÁ ĐẤT CẦN GIỜ HIỆN NAY NHƯ RA SAO?
Trước đây, giá nhà đất ở huyện Cần Giờ vẫn luôn “án binh bất động” với những mức giá thấp nhất tại TP.HCM. Tuy nhiên, những tháng vừa qua, giá đất tại khu vực này đã tăng cao. Theo người dân ở đây, giá đất Cần Giờ đã tăng từ 5 - 6 triệu đồng/m2 so với năm ngoái, đặc biệt, đất càng gần tuyến đường nối ra biển Cần Giờ có giá càng cao. Nếu như 5 năm trước, Cần Giờ ít được các nhà đầu tư (NĐT) quan tâm vì đường xá xa xôi, lại phải qua phà Bình Khánh hơi vất vả, thì nay, trước thông tin nhiều “ông lớn” chuẩn bị đổ bộ vào Cần Giờ, giá nhà đất nơi đây bắt đầu “nhảy múa”.
Đường Rừng Sác thuộc xã Bình Khánh (đoạn gần phà Bình Khánh) hiện đang là khu vực có giá đất cao nhất tại huyện Cần Giờ, tuy nhiên quỹ đất để giao dịch ở đây gần như đã không còn do người dân không muốn bán đất mà muốn giữ lại để kinh doanh.
Hình ảnh Đường Rừng Sác Huyện Cần Giờ
Hiện tại, xã Bình Khánh vẫn là địa phương có mức giá đất trung bình cao nhất toàn huyện, bám sát nút phía sau là thị trấn Cần Thạnh. Đây là 2 khu vực được xem là tâm điểm của giá đất nền hot nhất tại Cần Giờ hiện nay.
Một môi giới nhà đất cho biết, đất Cần Giờ hiện tại đã “nóng ran” và chưa có dấu hiệu dừng lại, đặc biệt là đất ở xã Bình Khánh. Đơn cử, giá mặt tiền đường Rừng Sác (xã Bình Khánh), đoạn cách bến phà khoảng 2 km, có giá từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Các tuyến đường nhỏ hơn khu vực này, giá đất cũng dao động trong khoảng 25 - 35 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường Tắc Xuất, Cần Thạnh - nối từ phà Vũng Tàu ra biển, giá đất được giao dịch khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2, tăng 70 - 80% so với cùng kỳ.
Xem Thêm Ăn theo quy hoạch, giá đất Cần Giờ gây sốt
Huyện Cần Giờ có 6 trục đường chính có giá đất cao nhất Huyện là:
- Đường Rừng Sác, xã Bình Khánh, Huyện Cần Giờ có giá: 60-70 triệu/m2
- Đường Tắc Xuất, Thị trấn Cần Thạnh, Huyện Cần Giờ có giá: 45-50 triệu/m2
- Đường Duyên Hải, Thị trấn Cần Thạnh, Huyện Cần Giờ có giá: 35 triệu/m2
- Đường Đào Cừ, Thị trấn Cần Thạnh, Huyện Cần Giờ có giá: 31 triệu/m2
- Đường Hà Quang Vóc, xã Bình Khánh, Huyện Cần Giờ có giá: 23 triệu/m2
- Đường Lê Hùng Yên, xã Bình Khánh, Huyện Cần Giờ có giá: 21 triệu/m2.
CÓ NÊN MUA ĐẤT DỰ ÁN CẦN GIỜ TRONG NĂM 2021?
Huyện Cần Giờ là nơi duy nhất có Biển của Thành Phố Hồ Chí Minh, chính vì thế mà Cần Giờ là huyện có tiềm năng phát triển vượt trội nhất để trở thành 1 khu trung tâm kinh tế du lịch tại khu vực. Hiện nay, Dự án xây cầu Cần Giờ đang được nghiên cứu triển khai trong thời gian tới, nếu cây cầu này đi vào hoạt động thì người dân Tp.HCM thay vì đi biển gần nhất là Biển Vũng Tàu mất khoảng 3 tiếng ~ 120 km, thì đi Biển Cần Giờ chỉ mất khoảng 40 phút ~ 45 km sẽ là lựa chọn của đa số người dân Sài Gòn vào dịp cuối tuần & Lễ tết.
Chính vì ưu thế về địa lý là 1 Huyện của Tp.HCM và là bán đảo duy nhất hướng ra biển, thì Cần Giờ về lâu về dài sẽ là nơi phát triển du lịch trọng yếu nhất thành phố. Giá đất vì thế sẽ tăng cao khi hạ tầng giao thông cũng như các cơ sở lưu trú, địa điểm du lịch được cải thiện và nâng cấp.
Trong tương lai Cần Giờ sẽ là thành phố du lịch sinh thái, trung tâm kinh tế của Tp HCM
Với nguồn lực to lớn đang ở dạng tiềm năng, Cần Giờ sẽ chuyển mình phát triển và bứt phá trong thời gian tới. Áp lực lớn nhất khi đầu tư vào Cần Giờ là ôm đất trong thời gian khá dài để chờ đợi Khởi công Xây Cầu Cần Giờ đồng thời biến Huyện này thành một Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ sầm uất bậc nhất Sài Gòn.
Đây không phải là một việc dễ dàng đối với nhà đầu tư lướt sóng, tiềm lực tài chính hạn chế. Những cuộc đua đường trường kiểu này đòi hỏi vốn lớn và kiên trì mới có thể gặt hái thành công ở chặng cuối.
Nhà đầu tư cần phải cân nhắc thận trọng
Theo ông Nguyễn Văn Hậu - CEO Asian Holding, đối với giới đầu tư - kinh doanh BĐS, ở đâu có thông tin BĐS tốt thì ở đó có thể kiếm lời và những cơn sốt đất cũng từ đây nhanh chóng xuất hiện. Thậm chí, giới đầu cơ còn sử dụng nhiều chiêu trò để thổi giá với mong muốn kiếm lời từ các NĐT khác. “Việc đầu tư đón đầu quy hoạch các dự án lớn và hạ tầng xung quanh như là con dao 2 lưỡi. Nếu thuận buồm xuôi gió, NĐT sẽ hốt bạc vì mua được đất giá rẻ rồi bán lại sẽ được giá cao, ngược lại sẽ lỗ nặng, nhất là với những NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính”, ông Hậu phân tích thêm.
Còn Chuyên gia BĐS Nguyễn Duy Thành - Tổng Giám đốc Công ty CP Quản lý Toàn cầu cho rằng, định hướng phát triển của TP.HCM là đưa huyện Cần Giờ thành đô thị nghỉ dưỡng và giải trí, trong đó vẫn đảm bảo việc bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Vì vậy, giao dịch mua bán vào thời điểm này có những rủi ro cao vì dễ “dính” quy hoạch. Trước tình hình này, nhà đầu tư, người mua nên chọn những mảnh đất có pháp lý hoàn chỉnh, nếu là đất nông nghiệp tốt nhất là nên chọn sản phẩm có diện tích tối thiểu là 1.000 m2, hạ tầng giao thông ổn định để đảm bảo đầu tư an toàn.
MỘT SỐ DỰ ÁN ĐẤT NỀN TẠI CẦN GIỜ
Chúng tôi sẽ cập nhật sớm nhất các dự án đất nền tại Cần Giờ triển khai trong thời gian sắp tới
Đức Quý
