ĐẤT QUÝ
Theo Tổng Giám đốc DKRA, từ trung tâm quận 1, TP HCM theo đường chim bay xuống huyện Cần Giuộc (Long An) chỉ khoảng 20 km, tương tự về huyện Hóc Môn (TP HCM) còn xa hơn khoảng hơn 20 – gần 30 km. Nhưng giá đất tại Cần Giuộc hiện tại lại chưa bằng một nửa của Hóc Môn.
'Cần Giuộc, Long An gần trung tâm TP HCM hơn nhưng giá đất chưa bằng nửa Hóc Môn'
Tại buổi Hội thảo chủ đề "TP HCM – Long An: Kết nối phát triển" hôm nay (ngày 25/7), ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc CTCP DKRA, cho biết, năm 2017, Long An có khoảng 12.000 sản phẩm nhà ở tung ra thị trường. Năm 2018, số lượng nhà ở (gồm cả nhà phố, biệt thự, đất nền) là gần 11.000 sản phẩm. Nhưng nửa đầu năm 2019, nguồn cung mới chưa bằng 50% so với năm 2018.
"Từ 2010 đến nay, phần lớn các nhà đầu tư – kể cả nhà phát triển bất động sản (BĐS) lẫn người đầu tư cá nhân, chỉ tập trung vào ba khu vực giáp ranh TP HCM là Đức Hòa, Cần Giuộc và Bến Lức.
Các khách mời cùng chia sẻ thông tin, quan điểm về tiềm năng của thị trường địa ốc Long An tại hội thảo
Từ trung tâm quận 1, TP HCM theo đường chim bay xuống huyện Cần Giuộc chỉ khoảng 20 km, tương tự về Hóc Môn còn xa hơn từ hơn – khoảng hơn 20 – gần 30 km. Nhưng giá đất tại Cần Giuộc hiện tại lại chưa bằng một nửa của Hóc Môn
Độ hấp dẫn của địa ốc Long An ở vùng giáp ranh TP HCM trỗi dậy trong những năm gần đây bởi giá đất tại đây rẻ hơn rất nhiều so với những khu vực tương tự tại Bình Dương, Đồng Nai", Tổng Giám đốc DKRA thông tin.
Cú hích hạ tầng kết nối TP HCM – Long An, nâng cánh bất động sản
Vị này nhận định, trong tương lai dài, độ hấp dẫn của thị trường Long An tại các vùng giáp ranh TP HCM sẽ tốt hơn rất nhiều.
► Trước đây, hạ tầng giao thông lại đang là rào cản sự phát triển của khu vực này.
Ông lấy ví dụ, khu vực xã Long Hậu đã có khá nhiều dự án, nhưng hạ tầng kết nối từ TP HCM về đây vẫn rất yếu, hầu như không thay đổi nhiều so với thời điểm khoảng năm 2013. Điều này làm giảm độ hấp dẫn của thị trường địa ốc Long An rất nhiều.
Hiện thị trường chỉ có các nhà đầu tư thứ cấp mua đất đã phân lô, làm hạ tầng để chờ lên giá. Long An chưa hút được các nhà đầu tư lớn làm hạ tầng, tiện ích như trung tâm thương mại, những tổ hợp giải trí…
Những dự án trước đây chỉ có quy mô khoảng 5 – 7 ha. Thông tin công bố gần đây mới cho biết, tỉnh đã giao một số dự án quy mô lớn hàng nghìn ha cho VSIP, Vingroup…
Theo ông Phạm Lâm: "Long An rất muốn thúc đẩy thị trường ba vùng giáp ranh TP HCM nói trên để kết nối với TP HCM. Nhưng về phía TP HCM có thể có nhiều vùng khác muốn ưu tiên đầu tư hơn nên chưa có chính sách cụ thể dành cho ba vùng này. Cần có giải pháp phối hợp giữa hai bên để thúc đẩy kết nối chung".
► Tuy nhiên gần đây, Sở GTVT TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP đề xuất ưu tiên 6 dự án giao thông kết nối giữa TP.HCM và tỉnh Long An trong giai đoạn từ nay đến năm 2025.
.jpg)
Các tuyến giao thông trọng điểm kết nối giữa Tp.HCM – Long An ngày càng hoàn thiện
Theo Sở GTVT TP.HCM, hiện có 23 tuyến đường kết nối giữa TP và Long An cần được đầu tư. Trong đó, 12 đường hiện hữu cần được đầu tư mở rộng, kết nối đồng bộ; 9 đường quy hoạch được duyệt và 2 tuyến đường cần nghiên cứu bổ sung vào quy hoạch.
Trong giai đoạn 2021 - 2025, lãnh đạo ngành giao thông TP đề xuất 6 dự án ưu tiên triển khai kết nối hai địa phương với tổng vốn hơn 21.500 tỉ đồng.
Cụ thể:
• Mở mới đường Tây Bắc dài khoảng 19,8 km, điểm đầu tại Quốc lộ 1A (quận Bình Tân) và điểm cuối tại Vành đai 4, gần thị trấn Hậu Nghĩa (Long An) có tổng mức đầu tư dự kiến là 6.460 tỉ đồng.
Trong đó, đoạn TP.HCM tự nâng cấp đường Nguyễn Thị Tú và đường Liên ấp 6-2-5 với tổng chiều dài 10 km, chiều rộng 40 m (kinh phí đầu tư khoảng 5.200 tỉ đồng, giải phóng mặt bằng khoảng 3.900 tỉ đồng). Đoạn tỉnh Long An làm mới chiều dài 4,8 km chiều rộng 40 m (kinh phí khoảng 1.200 tỉ đồng, giải phóng mặt bằng 680 tỉ đồng).
• Đường Nguyễn Văn Bứa (huyện Hóc Môn) kết nối với Đường tỉnh 824, huyện Đức Hòa tại vị trí cầu Lớn (kết nối hiện hữu) dài 22 km (TP.HCM 7,3 km, Long An 15 km), mặt cắt ngang bốn làn xe sẽ được đầu tư với chi phí dự kiến là 4.270 tỉ đồng.
• Đường Võ Văn Kiệt nối dài (huyện Bình Chánh) kết nối Khu công nghiệp Hải Sơn - Tân Đô, huyện Đức Hòa (Long An). Phía tỉnh Long Anh đã có đường nối hiện hữu, phía TP.HCM cần bổ sung quy hoạch từ Vành đai 3 đến ranh Long An. Tổng mức đầu tư dự kiến là 3.300 tỉ đồng.
• Bên cạnh đó, Quốc lộ 50 đi qua huyện Bình Chánh và huyện cần Giuộc (kết nối hiện hữu) cần 2.150 tỉ đồng để nâng cấp, mở rộng. Trong đó, đoạn TP.HCM nâng cấp mở rộng Quốc lộ 50 chiều dài 8,5 km, chiều rộng 34 m. Đoạn tỉnh Long An nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 chiều dài 2,5 km, chiều rộng 34 m.
• Đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè) kết nối với Đường tỉnh 826C (huyện Cần Giuộc) tại vị trí cầu Rạch Dơi. Phía TP.HCM đang lập quy hoạch điều chỉnh, phía Long An đã có dự án đầu tư với tổng mức đầu tư dự kiến 1.030 tỉ đồng. Đoạn TP.HCM xây mới có chiều dài 3 km, chiều rộng 24 m và xây mới cầu Rạch Dơi dài 409 m, chiều rộng 15 m. Tỉnh Long An sẽ nâng cấp đường 826C với chiều dài 18,2 km, chiều rộng 15 m.
• Dự án thứ 6 là đường song song Quốc lộ 50 (huyện Bình Chánh) kết nối với đường Trục động lực, huyện cần Giuộc (kết nối đã có quy hoạch của Thủ tướng chấp thuận). Tổng mức đầu tư dự kiến 4.300 tỉ đồng. Trong đó, đoạn TP.HCM đầu tư mới chiều dài 5,8 km, chiều rộng 40 m, đoạn tỉnh Long An đầu tư mới khoảng 2,8 km, chiều rộng 40 m.
Quốc lộ 50 đoạn qua địa bàn TPHCM thường xuyên ùn tắc do chưa được mở rộng
Đầu tư vào Long An sẽ theo quy luật "nước chảy chỗ trũng"
Dự báo về tiềm năng phát triển của Long An từ nay đến năm 2025, ông Phạm Lâm nêu ra quy luật "nước chảy chỗ trũng". Bởi theo ông, đất ở Long An so với các khu vực giáp ranh TP HCM của các tỉnh khác đang rất hấp dẫn.
Là người trực tiếp kinh doanh các dự án ở những khu vực lân cận TP HCM, ông khẳng định dự án nào tại khu giáp ranh Sài Gòn của Long An đưa ra bán cũng tốt. Trong năm nay và nhiều năm sau nữa, khu vực này vẫn còn rất hấp dẫn, "cứ mua chắc chắn sẽ lời".
Đại diện DKRA phân tích: "Trước đây, tại khu vực phía Tây TP HCM – quận Bình Tân, vào thời điểm năm 2005 – 2006 mà đi về ngã tư 4 xã cảm giác như ở quê vậy. Nhưng nay đất tại đây đã chật hết, giá rất cao. Nên nhìn tới 20 năm nữa, ba vùng giáp ranh TP HCM của Long An nên tập trung phát triển nhà ở".
Về điều kiện tự nhiên của Long An – trung thấp và nhiều sông ngòi, ông Phạm Lâm cho rằng đây chưa hẳn là điểm bất lợi nếu biết cách khai thác. Có thể làm những khu nhà ở gắn liền với môi trường tự nhiên, tận dụng không gian sông nước để phát triển các khu đô thị xanh mang tính bền vững, lâu dài.
"Thực tế có những khu giáp ranh đã đầu tư hàng thập kỉ nhưng đến nay mật độ xây dựng chưa đạt 30%, việc xây dựng cũng không còn đúng quy chuẩn khiến bộ mặt đô thị chung không đẹp.
Mặc dù giá đất Long An đang tăng, nhưng sự tăng giá đất diễn ra trên toàn quốc, bất kì đâu giá cũng tăng chứ không riêng gì TP HCM hay Long An. Phải tính toán để khai thác được tiềm năng, lợi thế của Long An khi giáp TP HCM. Tiềm năng của khu vực này không chỉ trong 2 – 3 năm, mà còn trong 10 năm và xa hơn nữa", ông Lâm khẳng định.
Tác động từ việc Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn lên quận
Theo tờ trình của Sở Nội vụ TPHCM vào giữa tháng 3 vừa qua, giai đoạn 2021 - 2025 TPHCM sẽ chuyển 3 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn thành quận. Thông tin này không chỉ lập tức tác động đến giá nhà đất ở các địa phương này mà lan mạnh về Long An.
Các doanh nghiệp đang tranh thủ gom đất ở Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc chuẩn bị triển khai dự án, trong khi các nhà đầu tư tìm kiếm các dự án pháp lý sạch để "xuống tiền". Tình hình giao dịch nhộn nhịp hứa hẹn đưa thị trường bất động sản Long An bứt phá mạnh mẽ trong năm 2021 và giai đoạn tiếp theo.
Có thể thấy, khi các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn lên quận, thì những vùng đất nằm giáp ranh Tp.HCM hoặc ở các vị trí cửa ngõ kết nối Tp.HCM với Long An sẽ được hưởng lợi trực tiếp.
Rõ ràng, thị trường bất động sản Long An đang trong giai đoạn chín muồi với rất nhiều chuyển động tích cực. Không chỉ hưởng lợi lớn trước mắt từ các chỉ số phát triển kinh tế hay thông tin quy hoạch đô thị của TPHCM, Long An còn nắm giữ những lợi thế bền vững về phát triển công nghiệp - dịch vụ, hệ thống hạ tầng, thu hút FDI và vị trí địa lý kết nối liên vùng thuận lợi.
Tất cả đảm bảo cho bất động sản Long An sẽ phát triển bùng nổ trong dài hạn. Long An xứng đáng là nơi được các nhà đầu tư xem xét rót vốn đầu tư. Bởi ở giai đoạn đầu phát triển giá bất động sản vẫn còn mềm, khả năng thu lợi nhuận sẽ lớn hơn.
Đức Quý
Nguồn https://vietnambiz.vn/
