Quy hoạch Đức Hòa lên Thành Phố liệu có khả thi? Đánh giá tiềm năng BĐS nơi đây

Đức Hòa là huyện thuộc tỉnh Long An, tiếp giáp trực tiếp với thành phố Hồ Chí Minh. Hiện, Đức Hòa đang là huyện phát triển nhất tỉnh Long An về các mặt như kinh tế, dân số, hạ tầng, y tế - giáo dục và đang được định hướng quy hoạch lên thành phố Đức Hòa trong nhiệm kỳ 2020-2025. Nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành “Thành phố mới Long An” trong tương lai giống như sự phát triển mạnh mẽ của Bình Dương, Đồng Nai.

So với các khu vực khác ở tỉnh Long An như Cần Giuộc và Bến Lức, xu hướng giao dịch bất động sản của Long An gần đây có phần nghiêng về khu vực Đức Hòa. Ngoài quỹ đất đa dạng và giá bán thấp, làn sóng phát triển công nghiệp trong khu vực cũng đang là động lực lớn thúc đẩy các nhà đầu tư đến Đức Hòa để tận dụng cơ hội.

Qua bài viết này, chúng ta cùng phân tích liệu Đức Hòa lên thành phố có khả thi? Và đánh giá tiềm năng bđs nơi đây để tìm kiếm cơ hội đầu tư tốt nhất dành cho bản thân.

Thành phố Đức Hòa - liệu có khả thi ?

Tổng quan về huyện Đức Hòa

Đức Hòa là huyện duy nhất ở Đồng Bằng Sông Cửu Long có đến 3 thị trấn. Cả 3 thị trấn đều nhộn nhịp không khí công nghiệp khi bao quanh đó là những Khu Công Nghiệp, Cụm Công Nghiệp, khu đô thị, khu dân cư…với quy mô rất lơn.

Huyện Đức Hòa bao gồm các đơn vị hành chính như sau:

• Có 3 thị trấn: Hậu Nghĩa (huyện lị – Đô thị loại 4), Đức Hòa (Đô thị loại 4), Hiệp Hòa (Đô thị loại 5)

• Có 20 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc

• Có 17 xã: An Ninh Đông, An Ninh Tây, Đức Hòa Đông, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Thượng, Đức Lập Hạ, Đức Lập Thượng, Hiệp Hòa, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Hựu Thạnh, Lộc Giang, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Tân Mỹ, Tân Phú, Hòa Khánh Tây.

Huyện Đức Hòa nằm ở phía bắc tỉnh Long An, có diện tích tự nhiên là 42.169 ha, dân số là 345.817, có vị trí địa lý:

• Phía Đông giáp huyện Hóc Môn, thành phố Hồ Chí Minh

• Phía Đông Nam giáp huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh

• Phía Tây giáp huyện Đức Huệ

• Phía Nam giáp huyện Bến Lức

• Phía Bắc giáp huyện Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh

• Phía Đông Bắc giáp huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh.

Vị trí địa lý huyện Đức Hòa

Kinh tế huyện Đức Hòa:

• Nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều huyện ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Đức Hòa có nhiều thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, giao lưu kinh tế. Với điều kiện đó, Đức Hòa đang là trọng điểm phát triển công nghiệp của tỉnh Long An, là địa phương đi đầu trong việc phát triển các khu công nghiệp thu hút đầu tư từ bên ngoài. Trong quy hoạch phát triển kinh tế, huyện chú trọng đầu tư phát triển toàn diện các lĩnh vực công nghiệp, thương mại – dịch vụ, dân cư – đô thị và nông nghiệp; trong đó, công nghiệp làm nền tảng. Ưu tiên thu hút đầu tư cho ngành Công nghiệp, thương mại – dịch vụ ở các khu, cụm công nghiệp đã quy hoạch, chú ý đến các ngành nghề nhiều lao động.

• Trong năm 2021, tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, ảnh hưởng đến nhiều mặt tuy nhiên, theo Chi cục trưởng Chi cục Thuế khu vực Đức Hòa - Đức Huệ, tỉnh Long An - Trần Chí Cường, 6 tháng đầu năm 2021, huyện Đức Hòa thu ngân sách Nhà nước (NSNN) đạt gần 770 tỉ đồng. Đạt 75% dự toán pháp lệnh, đạt 57,6% dự toán phấn đấu tỉnh giao và bằng 142% so với cùng kỳ. Nếu không tính tiền sử dụng đất, huyện thu được 342 tỉ đồng, đạt 55% so với dự toán pháp lệnh, đạt 48,6% dự toán phấn đấu, bằng 128% so với cùng kỳ năm 2020. 

• Bên cạnh việc thu hút đầu tư nước ngoài thì huyện Đức Hòa cũng tổ chức nhiều hội nghị nhằm tháo gỡ những khó khăn, hỗ trợ phát triển doanh nghiệp. Mục tiêu phát triển của huyện là một phần tử trong quy hoạch phát triển công nghiệp và đô thị của tỉnh. 

Đức Hòa tổ chức hội nghị đối thoại doanh nghiệp

Ông Lê Trường Chinh – Chủ tịch UBND huyện Đức Hòa cũng đã chia sẻ: “Đức Hòa sẽ chỉ tập trung thu hút đầu tư các dự án công nghiệp, đô thị có quy mô lớn, có tác động lớn đối với sự phát triển kinh tế xã hội của toàn huyện. Trước mắt, trong năm 2021 huyện đang lập thủ tục để kêu gọi 02 dự án Khu đô thị mới Đức Hòa Hậu Nghĩa với diện tích 197 ha và Khu đô thị thị trấn Hậu Nghĩa với diện tích 12,3 ha. Định hướng phát triển đô thị Đức Hoà đó là lấy phát triển con người làm trọng tâm, mọi hướng đi của huyện nhà sẽ đều được hoạch định thật bài bản và phù hợp với tình hình”

Hạ tầng giao thông Đức Hoà (Long An) ngày càng hoàn thiện:

• Nhờ ưu thế giáp ranh, huyện Đức Hoà sở hữu khả năng kết nối với TP.HCM rất tốt. Từ khu vực trung tâm huyện Đức Hoà đến ranh giới huyện Bình Chánh (TP.HCM) chỉ mất tầm 8 phút đi theo Tỉnh lộ 10. Nhiều dự án hạ tầng giao thông cũng được chú trọng đầu tư như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2, cao tốc Bến Lức – Long Thành…

• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương là dự án giao thông hiện hữu từ năm 2010 đến nay giúp rút ngắn quãng đường và thời gian di chuyển từ miền Tây đến miền Đông. Sắp tới, cao tốc Bến Lức – Long Thành cũng sẽ hoàn thiện và đi vào hoạt động, giúp con người đi từ ĐBSCL đi Đồng Nai, Vũng Tàu không cần phải đi xuyên qua quá nhiều con đường tại TP.HCM, vừa giảm tải cho TP vừa giúp giao thông thuận lợi hơn. Đặc biệt, tuyến đường nối liền Long An và Đồng Nai – hai tỉnh phát triển nhiều khu công nghiệp lớn giúp việc thông thương tiết kiệm nhiều thời gian và kinh phí hơn. Dự kiến cao tốc sẽ thông xe vào cuối năm 2019.

Con đường Nhơn Thành Đức Hòa Long An

• Sở GTVT Long An cho biết, tỉnh đang hoàn tất hồ sơ để đến quý II/2022 sẽ khởi công mở rộng các tuyến đường ĐT824, ĐT825 huyện Đức Hòa nối đường ĐT830 với huyện Hóc Môn, TPHCM.

• Tuyến cao tốc TPHCM – Mộc Bài kết nối từ Hóc Môn đi song song Quốc lộ 22 đến Tây Ninh cũng là dự án trọng điểm rút ngắn tối đa quãng đường từ TPHCM đi Đức Hòa trong thời gian tới.

• Một tuyến đường quan trọng khác dự báo sẽ thay đổi mạch giao thông của Đức Hòa đi thẳng tới trung tâm TPHCM phải kể đến tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài đã được đề xuất. Tuyến đường khi kéo dài sẽ giảm tải cho trục chính Trần Văn Giàu – Tỉnh lộ 10 kết nối từ Bình Chánh qua Đức Hòa.

Chất lượng cuộc sống chú trọng giáo dục – y tế:

Đức Hòa là huyện có nhiều trung tâm y tế, bệnh viện nhiều nhất tỉnh Long An. Cùng với đó, y tế ở đây cũng phát triển, hiện đại sau nhiều năm phát triển kinh tế. Các trung tâm y tế, bệnh viện ở đây bao gồm: 

• Bệnh viện đa khoa khu vực Hậu Nghĩa quy mô 250 giường;

• Bệnh Viện Đa Khoa Hậu Nghĩa – Chi Nhánh TT Đức Hòa;

• Bệnh viện đa khoa Tân Tạo;

• Bệnh viện Đa khoa Long An Segaero (100% vốn Hàn Quốc);

• Bệnh viện Đa khoa Đức Lập (Quy Mô 1000 giường) (Đang thi công);

Bệnh viện Tân Tạo có quy mô lớn hàng đầu huyện Đức Hoà

• Bệnh viện Đa Khoa Xuyên Á Đức Hoà (1000 giường, 1 toà 6 tầng, 2 toà 10 tầng), chuẩn Quốc tế (Đã và đang Khởi công) và các phòng khám tư nhân khác.

Bệnh viện đa khoa Xuyên Á thị trấn Hậu Nghĩa

Huyện Đức Hòa có đầy đủ các dịch vụ giáo dục. Có trường đại học, trường cấp 1, cấp 2, cấp 3 khá tốt và đầy đủ các tiện nghi.

• Đại Học: Đại học Tân Tạo

• Cao Đẳng – Trung Cấp: Trường cao đẳng Nghề Long An – Chi nhánh Đức Hoà; Trường trung cấp nghề Võ Văn Tần

• Trường THPT có 5 trường, bao gồm: THPT Hậu Nghĩa; THPT Đức Hòa; THPT An Ninh; THPT Võ Văn Tần; THPT Năng Khiếu – ĐH Tân Tạo

Trường Đại Học Tân Tạo

Ngoài ra còn hệ thống các trường THCS và tiểu học thuộc các xã và thị trấn. Tiêu biểu về chất lượng dạy và học:

• Gồm 12 trường THCS: THCS Hậu Nghĩa; THCS Võ Văn Tần; THCS Tân Đức; THCS Lê Quang Thẩm; THCS Đức Hòa Thượng; THCS Mỹ Hạnh; THCS Thi Văn Tám; THCS Đức Lập; THCS Hiệp Hòa; THCS Lê Minh Xuân; THCS Lộc Giang; THCS An Ninh

Trường THPT Hậu Nghĩa

• Có 31 trường Tiểu học: TH An Ninh Tây; TH Bàu Công; TH Châu Văn Liêm; TH Huỳnh Văn Tạo; TH Hòa Khánh Đông; TH Lê Văn Cảng; TH Trương Công Xưởng; TH Hựu Thạnh A; TH Hựu Thạnh B; TH Lộc Giang A; TH Lộc Giang B; TH Sò Đo; TH Đức LẬp Thượng A; TH Đức Lập Thượng B; TH Lê Minh Xuân; TH Mỹ Hạnh Bắc; TH An Ninh Đông; TH Nguyễn Văn Đẹp; TH Hòa Khánh Tây; TH Võ Văn Ngân; TH Hựu Thạnh; TH Thi Văn Tám; TH Nguyễn Văn Dương; TH Bình Hữu; TH Nguyễn Thị Hạnh; TH Hòa Khánh Nam; TH Tân Phú; TH Hiệp Hòa.; TH Tân Đức; TH Mỹ Hạnh Bắc 2; TH Nguyễn Văn Quá.

Quy hoạch Đức Hòa lên Thành Phố

Với những cơ sở và tiềm năng của huyện đang có, ngày 25/11/2021, Ban thường vụ huyện Đức Hòa đã có công văn về việc quy hoạch chung đô thị Đức Hòa thành đô thị loại 3 và thành lập Thành Phố Đức Hòa trực thuộc tỉnh. Theo đó, huyện Đức Hòa đã đạt 50/59 tiêu chí thị xã và 48/59 tiêu chí thành phố thuộc tỉnh. Huyện xác định mục tiêu trong tương lai là phát triển thành đô thị loại I, trước mắt giai đoạn đến năm 2025 hoàn thành đô thị loại 3 và đạt các tiêu chí để Đức Hòa lên Thành Phố.

Tờ trình Đức Hòa quy hoạch lên thành phố

Gần nhất vào ngày 18/3/2022, Đảng bộ huyện ủy Đức Hòa tỉnh Long An có văn bản kế hoạch tổ chức hoạt động chào mừng 110 năm thành lập huyện Đức Hòa (1913-2023) và lễ đón nhận quyết định công nhận thành phố Đức Hòa

Văn bản kế hoạch tổ chức hoạt động chào mừng 110 năm thành lập huyện Đức Hòa (1913-2023) và

Lễ đón nhận quyết định công nhận thành phố Đức Hòa

Theo nhận định của cá nhân, tôi hoàn toàn tin tưởng Đức Hòa sẽ là 1 thành phố mới của tỉnh Long An trong thời gian sắp tới

Đánh giá tiềm năng bất động sản Đức Hòa, Long An. Thời điểm đầu tư đón sóng quy hoạch lên Thành Phố. 

Thời gian gần đây, thông tin hạ tầng giao thông được đẩy mạnh, nhiều tập đoàn lớn đầu tư phát triển kinh tế, quy hoạch các dự án khu đô thị lớn và thông tin Đức Hoà chuẩn bị lên thành phố ngay lập tức tác động lớn đến thị trường bất động sản Đức Hòa, số lượng nhà đầu tư đổ về khu vực này khá lớn.

Nhìn lại lịch sử, trước thời điểm lên thành phố giá nhà đất của Thuận An, Dĩ An, Thủ Đức lần lượt là 16 triệu/m2, 22 triệu/m2, 35 triệu/m2, nhưng hiện nay sau khi chính thức lên thành phố giá đất đã tăng 80% - 100%. Cụ thể giá đất thành phố Thuận An 35 triệu/m2, thành phố Dĩ An 45 triệu/m2, thành phố Thủ Đức 60 triệu/m2.

Giá bất động sản tăng trường trước và sau khi lên thành phố

Có rất nhiều lí do khiến cho Đức Hòa có sức bật mạnh mẽ về bất động sản trong những năm gần đây và nhiều năm tới nữa, cụ thể:

Thứ nhất

Đức Hòa tiếp giáp các huyện Hóc Môn và Bình Chánh của Tp. Hồ Chí Minh. Điều này cũng giúp Đức Hòa được hưởng nhiều chính sách phát triển vùng ven của TP. Hồ Chí Minh. Về mặt quãng đường, thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố Đức Hòa đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh chưa đầy một giờ đồng hồ. Với khoảng cách khá gần như vậy, mặt bằng giá BĐS lại còn thấp thì tiếm năng bất động sản Đức Hòa tăng giá sẽ còn rất khả quan.

Thứ hai

Giao thông thuận tiện, không ngừng nâng cấp hiện đại và mở rộng, bao gồm: Quốc lộ 10 nối liền huyện Đức Hòa và huyện Bình Chánh chỉ khoảng 8 phút di chuyển. Ngoài ra, nhờ các tuyến đường cao tốc lớn như đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, nơi đây sẽ là khu vực rất thuận tiện để đi đến nhiều tỉnh miền Tây . Điều này sẽ tác động không nhỏ đến nền kinh tế và bất động sản nơi đây.

Hệ thống hạ tầng giao thông Đức Hòa được đầu tư mở rộng

Thứ ba

Đức Hòa còn quỹ đất lớn và tiềm năng đầu tư: Với tổng diện tích 42.000 ha. Đức Hòa còn nhiều quỹ đất có thể mở rộng khu công nghiệp và dự án nhà ở. Quỹ đất dành cho phát triển dự án bất động sản còn khá lớn, dự kiến ​​sẽ sinh lời rất tốt trong những năm tới.

Thứ tư

Giá bất động sản tương đối thấp so với một số khu vực lân cận. So với giá bất động sản tại Tân An, bất động sản khu vực Đức Hòa đang thấp hơn từ 10-25%. So với Cần Giuộc và Bến Lức, mặt bằng giá Đức Hòa chỉ bằng 2/3. Còn nếu so với bất động sản khu vực Hóc Môn và Bình Chánh, thì giá BĐS nơi đây thấp hơn tới 20 – 40%. Theo đó những lô đất nền trên dưới 1 tỷ ở Đức Hòa sẽ rất hút khách và dễ bán trong tương lai. 

Thứ năm

Đức Hòa có chính sách phát triển tốt. Huyện Đức Hòa đặt mục tiêu đưa một số khu vực trở thành đô thị loại 3. Vì vậy, huyện áp dụng nhiều biện pháp để cải thiện cơ sở hạ tầng và đời sống của người dân. Bên cạnh đó, chính sách ưu đãi đầu tư giai đoạn 2020 – 2030 cũng nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư bất động sản tìm đến.

Thứ sáu

Một trong những yếu tố không thể thiếu khiến Đức Hòa trở thành thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư là nơi đây tập trung nhiều khu công nghiệp như: Khu công nghiệp Đức Hòa 1, Khu công nghiệp Xuyên Á, Khu công nghiệp Đức Hòa 3, Khu công nghiệp Tân Đức, Khu công nghiệp Đức Hòa Đông, Khu công nghiệp Thái Hòa... Điều này cho thấy khu dân cư đã được hình thành và nếu đầu tư vào khu vực này thì bất động sản sẽ dễ sang nhượng, cho thuê hoặc định cư lâu dài hơn so với những nơi còn thiếu vắng người ở.

Đức Hòa tập trung nhiều cụm KCN lớn

Theo đánh giá chung của nhiều chuyên gia thì thời điểm này, đầu tư vào Đức Hòa Long An sẽ là cơ hội đầu tư sinh lời cao vì giá đất khu vực này còn đang rẻ, có nhiều dư địa và yếu tố tăng trưởng vượt bật. Đặc biệt, thông tin quy hoạch Đức Hòa lên Thành Phố đang là làn sóng hút đầu tư rất mạnh.

Đồng thời với chính sách quy hoạch đô thị đang diễn ra mạnh mẽ tại đây thì đầu tư vào Đức Hòa - Long An là một quyết định sáng suốt, đặc biệt là đất nền tại đây sẽ tăng lên nhanh chóng liên tục trong vài năm tới.

Đức Quý

Những dự án bạn có thể tham khảo tại Đức Hòa

 Dự án Lucky City Novaland Đức Hòa Đại Đô Thị Đầu Tiên Tại Tây Bắc Tp.HCM (Click để xem chi tiết)

 Dự Án Diamond City DT824 Đức Hòa - Khu Dân Cư Quốc Linh. Đất nền & Nhà Phố mặt tiền Vành Đai 4, đối diện KCN 525hecta. (Click để xem chi tiết)

  Vingroup chính thức công bố dự án 900ha tại Tân Mỹ Long An (click để xem chi tiết)

 Dự Án Imperia Grand Plaza [MIKGROUP] Shophouse Đường 3/2 Hậu Nghĩa Trục Chính Vào 197ha Vingroup (Click để xem chi tiết)