ĐẤT QUÝ
Công ty chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) vừa có báo cáo cập nhật tình hình kinh doanh của Công ty cổ phần Vinhomes, công ty con của Tập đoàn Vingroup. Theo đó, KBSV ước tính tổng doanh thu từ 3 đại dự án của Vinhomes sẽ lên tới gần 264 nghìn tỷ đồng.
Vinhomes sẽ triển khai 20 dự án trong 10-15 năm tới
Vinhomes hiện là doanh nghiệp hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS trung và cao cấp. Theo số liệu của CBRE, trong giai đoạn từ 2016 đến 9 tháng 2019, Vinhomes chiếm tới 22% thị phần căn hộ đã bán tại Hà Nội và TPHCM. Trong đó, chỉ tính riêng phân khúc cao cấp, Vinhomes chiếm tới 40% thị phần, bỏ xa doanh nghiệp tiếp theo với thị phần xấp xỉ 6%.
Theo Công ty chứng khoán KB Việt Nam (KBSV), tổng diện tích quỹ đất mà Vinhomes đang sở hữu lớn nhất trong các chủ đầu tư BĐS với gần 16.500ha, bỏ xa quỹ đất của doanh nghiệp đứng thứ 2. Khoảng 50% quỹ đất (tính theo diện tích sàn) của Vinhomes nằm ở 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Các quỹ đất này đều nằm ở những khu vực có cơ sở hạ tầng hoàn thiện hoặc đang được đầu tư triển khai như các tuyến Metro, các tuyến đường cao tốc hoặc đường vành đai. Khi khả năng kết nối trong khu vực trở nên dễ dàng hơn, các dự án của Vinhomes với vị trí gần các tuyến metro và đường sắt trên cao sẽ thu hút khách hàng và sở hữu tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Công ty vẫn tiếp tục gia tăng thêm quỹ đất ở các vị trí chiến lược của TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh/thành phố lớn với chi phí đất hợp lý và tình trạng pháp lý, quy trình thủ tục rõ ràng. Vinhomes hiện đang có 3 triệu m2 quỹ đất tiềm năng có thể bổ sung vào quỹ đất của doanh nghiệp. Như vậy, tổng diện tích quỹ đất mà công ty sở hữu có thể lên tới 168 triệu m2, lớn hơn rất nhiều so với doanh nghiệp đứng thứ 2.
Trong giai đoạn 10-15 năm tới, Vinhomes có kế hoạch triển khai khoảng 20 dự án mới tại Hà Nội, TP.HCM, các thành phố du lịch trọng điểm và các khu vực có tiềm năng tăng trưởng như Hải Phòng, Quảng Ninh và Thanh Hóa. Các dự án mới liên tục được triển khai giúp Vinhomes giữ vững được thị phần và đảm bảo tăng trưởng doanh thu lợi nhuận cho công ty
3 đại dự án của Vinhomes đang kinh doanh thế nào?
Vinhomes hiện đang tập trung phát triển 3 dự án Đại đô thị, có quy mô rất lớn với nhiều dòng sản phẩm khác nhau. Đặc biệt trong đó, dòng sản phẩm Vinhomes Sapphire được Vinhomes phát triển đáp ứng nhu cầu mua nhà ở ngày càng tăng cao của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam. Các đại dự án của Vinhomes có mật độ xây dựng thấp, đi kèm nhiều tiện ích như cây xanh, hồ lớn 24,5ha, hồ nước mặn (Vinhomes Ocean Park), công viên lớn, vườn Nhật (Vinhomes Smart City), vườn cây ánh sáng (Vinhomes Grand Park) và được thừa hưởng đầy đủ hệ sinh thái của Vingroup.
Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án đều có kết quả bán hàng tích cực từ các đợt mở bán với tỷ lệ hấp thụ ổn định, cụ thể dự án Ocean Park đã bán hơn 80% số căn đã mở bán và dự án Smart City đã bán 76% số căn đã mở bán, dự án Grand Park đã bán được 17.000 căn hộ chỉ trong vòng 2 tuần sau khi mở bán, tỷ lệ bán hàng của dự án đến thời điểm này là 100%.
Trong 9 tháng đầu năm 2019, Vinhomes đã bán được 46.000 căn hộ, nhà phố, biệt thự với tổng giá trị hợp đồng là 66,552 tỷ VND phần lớn tới từ ba đại dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.
Dự án Vinhomes Ocean Park: Đối với phần thấp tầng, Vinhomes đã ký hợp đồng bán buôn 100% số căn hộ, 1.700 căn thấp tầng đã được ghi nhận trong quý 2/2019 với giá trị đạt 15,2 nghìn tỷ VND, phần còn lại gồm 700 căn thấp tầng được ghi nhận trong Q3/2019. Cho phần cao tầng, Vinhomes đã bán buôn 6 tòa chung cư cho đối tác và ghi nhận toàn bộ doanh thu trong quý 3/2019. Đối với hoạt động bán lẻ, khoảng 11,000 căn hộ đã ký hợp đồng hoặc thỏa thuận đặt cọc với người mua nhà.
Dự án Vinhomes Smart City: Trong quý 2/2019, Vinhomes đã ký thỏa thuận đặt cọc cho 4 tòa chung cư, tương đương với 2.700 căn hộ, doanh thu từ các căn hộ này đã được Vinhomes ghi nhận toàn bộ trong quý 3/2019. Sang đến quý 3, Vinhomes đã ký hợp đồng đặt cọc bán buôn lô đất tương đương với 5 tòa chung cư, lô đất này sẽ được bàn giao và ghi nhận doanh thu trong quý 4/2019. Đối với hoạt động bán lẻ, khoảng 4.700 căn hộ đã được ký hợp đồng hoặc thỏa thuận đặt cọc. Như vậy, tính đến hết tháng 9/2019, Vinhomes đã kí hợp đồng mua bán và đặt cọc không hoàn lại cho 10.900 căn hộ, tương đương với 76% số căn đã mở bán.
Dự án Grand Park: Trong tháng 6/2019, Vinhomes đã khởi động dự án Grand Park sau thời gian dài chờ đợi. Vinhomes đã tăng tỷ lệ sở hữu tại dự án lên 90% thông qua việc nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Phát triển Thành phố xanh, giá trị giao dịch là 18 nghìn tỷ VND. Trong đợt mở bán đầu tiên, chỉ sau 2 tuần mở bán, Vinhomes đã bán hết toàn bộ 10.007 căn hộ được mở bán cho khách hàng cá nhân với tổng giá trị hợp đồng đạt 18,6 nghìn tỷ VND và bán buôn 10 tòa chung cư tại dự án, tương đương với khoảng 6.900 căn. Trong quý 3/2019, Vinhomes tiếp tục giữ vững tốc độ bán hàng khi 21 tòa chung cư đã được ký hợp đồng bán buôn cho đối tác nước ngoài. Vinhomes dự kiến giao dịch này sẽ hoàn tất trong quý 4/2019.
Dự án Vinhomes Grand Park được mở bán trong bối cánh thị trường BĐS đang thiếu nguồn cung do các dự án chậm tiến độ bắt nguồn từ quá trình rà soát pháp lý kéo dài, đặc biệt là tại TP HCM. Theo số liệu từ JLL, trong quý 3/2019, lượng bán căn hộ tại TP HCM đạt 17.248 căn thì riêng dự án Vinhomes Grand Park chiếm hơn 60% lượng bán cả quý với hơn 10.000 căn từ phân khu Rainbow. Các số liệu này đã cho thấy Vinhomes đang sở hữu lợi thế rất lớn khi ba đại dự án đang được mở bán cung cấp số lượng lớn các căn hộ ra thị trường, đặc biệt là tại thị trường TP HCM.
Tổng doanh thu 3 đại dự án lên tới 264 nghìn tỷ đồng
Kết quả kinh doanh trong năm 2019 và 2020 dự kiến tăng trưởng so với các năm trước nhờ ghi nhận doanh thu bán từ ba đại dự án Vinhomes, trong đó có doanh thu từ hoạt động bán buôn cho các nhà phát triển BĐS trong và ngoài nước.
Theo như kế hoạch bán buôn của doanh nghiệp, trong quý 4/2019, công ty sẽ bàn giao 5 tòa chung cư bán buôn tại tại dự án Vinhomes Smart City. Theo ước tính của KBSV, tổng giá trị hợp đồng đạt khoảng 3.400 tỷ VND. Ngoài ra, 21 tòa chung cư tại dự án Vinhomes Grand Park đã được ký hợp đồng đặt cọc có thể sẽ được ghi nhận trong quý này, đóng góp khoảng hơn 11.000 tỷ đồng vào doanh thu của VHM. Như vậy, trong năm 2019, KBSV ước tính doanh thu bán buôn từ 3 đại dự án sẽ đóng góp hơn 42 nghìn tỷ VND vào doanh thu của Vinhomes.
Đối với hoạt động bán lẻ, doanh thu sẽ sẽ bắt đầu được ghi nhận từ năm 2020. KBSV ước tính doanh thu từ bán lẻ các căn hộ sẽ đóng góp khoảng 25,2 nghìn tỷ VND, chiếm khoảng 40% tổng doanh thu của 3 đại dự án trong năm 2020.
Vinhomes hiện là công ty con chịu trách nhiệm hoạt động phát triển BĐS nhà ở và văn phòng cho thuê của Tập đoàn Vingroup. Vingroup đã xây dựng được hệ sinh thái trong lĩnh vực Thương mại – Dịch vụ bao gồm: thương hiệu BĐS nhà ở trung và cao cấp Vinhomes; hệ thống TTTM Vincom với 70 TTTM tại 39 tỉnh/thành; hệ thống siêu thị bán lẻ với 120 siêu thị VinMart, 2.287 cửa hàng tiện ích VinMart+, 242 cửa hàng điện máy Vinpro và trang thương mại điện tử Adayroi; chuỗi khách sạn khu nghỉ dưỡng 5 sao tiêu chuẩn quốc tế Vinpearl với 16.700 phòng khách sạn; chuỗi bệnh viện đa khoa quốc tế với 7 bệnh viện đa khoa Vinmec và gần 1.650 giường bệnh; hệ thống trường học VinSchool với 26 cơ sở; và hệ thống trang trại trồng rau sạch công nghệ cao VinEco.
Vinhomes lãi hơn 6.100 tỷ đồng trong quý 3: Tỷ suất lợi nhuận lên cao kỷ lục, bỏ ra 4 đồng thu về tới 6 đồng
Theo PV
Trí thức trẻ
