ĐẤT QUÝ
Không đủ tiền mua đất ở TP.HCM, một số người dân đã nghĩ đến việc mua đất ở lân cận thành phố như tỉnh Long An. Tuy nhiên, việc mua đất giá rẻ chưa bao giờ là dễ dàng.
Với tài chính 500 triệu, bài toán "săn" đất nền pháp lý tốt ở khu vực nào của tỉnh Long An thì sẽ tiềm năng ?
.jpg)
Những khu đất có giá "mềm" tại Long An thường nằm cách trung tâm TP.HCM hơn 40km
Anh Hoàng Văn Thắng (quê Tiền Giang) cho biết, vợ chồng anh làm công nhân ở quận Bình Tân, TP.HCM. Sau 8 năm tích góp, hai vợ chồng dành dụm được khoảng 500 triệu đồng và dự định sẽ mua đất ở Long An.
"Hai vợ chồng tôi cũng đi xem đất ở nhiều nơi nhưng chưa tìm được miếng đất nào có sổ hồng, giá khoảng 500 triệu đồng. Chúng tôi đang tính toán vay mượn thêm từ người thân để mua đất, làm nhà", anh Thắng nói.
Ông Nguyễn Vũ Trọng, đại diện một doanh nghiệp bất động sản trên đường Trường Chinh (quận 12, TP.HCM), cho biết, hiện nay, với số tiền khoảng 500 triệu đồng, người dân rất khó mua được đất nền tại tỉnh Long An.
"Những khu vực giáp ranh, cận kề TP.HCM thì giá đất đã ở mức cao. Đất giá rẻ chỉ nằm ở những khu vực cách trung tâm TP.HCM khoảng 40 - 50km. Điển hình như khu vực xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa (Long An), khu vực này cách thành phố khoảng 45km với giá đất đang ở mức 9 triệu đồng/m2. Như vậy, một nền đất diện tích nhỏ nhất là 75m2 sẽ có giá khoảng 675 triệu đồng", ông Trọng nói.
Theo ông Trọng, đất nền giá "bình dân" từ 600 đến 900 triệu đồng/nền vẫn luôn thu hút nhà đầu tư và người dân có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, người dân phải chấp nhận một thực tế là mất nhiều thời gian di chuyển hơn nếu làm việc ở TP.HCM.
Theo ghi nhận của Dân trí, ngoài đất giá rẻ nằm ở xa trung tâm TP.HCM thì những khu đất "bên hông" thành phố thuộc địa phận Long An sẽ có giá không dưới vài tỷ đồng/nền.
Đơn cử như một dự án nằm trên đường Đặng Nguyễn Tuấn (xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc). Giá đất dao động từ 2,7 - 3 tỷ đồng/nền, giá đất có nhà xây sẵn dao động từ 3,2 - 3,5 tỷ đồng/nền, tùy vào diện tích và vị trí.
Những dự án cận kề TP.HCM sẽ có giá cao hơn hẳn so với khu vực xa thành phố
Đại diện một doanh nghiệp bất động sản tại Long An cho biết, khi quỹ đất ở TP.HCM không còn nhiều để phát triển khu công nghiệp thì Long An lại có nhiều cơ hội để phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn.
Việc đặt nhà máy, xí nghiệp quy mô lớn đã thúc đẩy quá trình đô thị hóa và tạo lập thêm nhiều điểm dân cư đô thị mới tại Long An.
"Quỹ đất sạch ở Long An còn nhiều, giá mềm nên thuận lợi cho doanh nghiệp xây dựng những dự án bất động sản quy mô lớn, đón đầu xu hướng giãn dân của TP.HCM và đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những lao động làm việc tại Long An", đại diện doanh nghiệp nói.
Ông Nguyễn Hoàng, đại diện Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Việt Nam, cho biết, trong quý I/2021, nguồn cung đất nền ở TP.HCM và các tỉnh giáp ranh giảm nhẹ. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ lại tăng 37% so với quý trước.
Theo ông Hoàng, quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng khan hiếm khiến thị trường đất nền vùng ven thành phố tiếp tục giữ vị thế chủ lực. Theo thống kê của doanh nghiệp ông, nguồn cung của Long An là 845 nền, gấp khoảng 6 lần Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, chiếm 65% nguồn cung đất nền mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 90%.
Đất nền tại huyện Cần Giuộc, Long An đang có giá tiệm cận với khu vực ngoại thành TP.HCM như huyện Bình Chánh, quận 9
Cũng theo ông Hoàng, giá bán đất nền ở Cần Giuộc, Long An giáp ranh huyện Bình Chánh, Tp.HCM ở mức cao, dẫn đầu thị trường, trung bình đạt 27 triệu đồng/m2. Giá đất nền cao nhất được giao dịch lên tới gần 50 triệu đồng/m2, gấp 4 - 5 lần mức cao nhất của tỉnh khác.
Bất động sản chỉ thấm đòn ở phân khúc cao, còn phân khúc thấp, nhu cầu ở thực hiện tại vẫn rất cao. Năm 2020 do đang dịch nên khách hàng có ý chậm lại để đợi thêm, dò xét thị trường nhưng qua năm 2021 giá đất tăng khắp nơi, thị trường đã tốt trở lại.
Anh Dũng
Khuyên mọi người nhanh chân mua một miếng đủ to, đủ rẻ theo ý mình, sau đó cứ thuê nhà mà ở, đừng ngồi chờ đợi bong bóng vỡ bởi sẽ không bao giờ có nhà. Những người phân lô bán nền họ rải khắp nơi rồi.
Anh Hoàng
Bất động sản Việt Nam rất khó giảm. Giờ khối người có vốn tranh thủ mua rồi. Tôi không có tiền, chờ bong bóng vỡ mà mãi không thấy gì, vài tháng nữa lại tăng chóng mặt.
Cô Ba
Nếu mua bây giờ sẽ không bị môi giới thổi làm bong bóng giá, có dư giả vốn thì nên mua một vài lô để đó. Có thể 1-2 năm sau thị trường lại nóng, dù sao thì trong tất cả các kênh đầu tư, bất động sản không bao giờ lỗ.
Lại Phước Tín
Bất động sản thấm đòn là đối với những người đi vay ngân hàng hoặc vay ngoài đầu cơ lướt sóng nhà ở hình thành trong tương lai như căn hộ biển, chung cư thôi. Phân khúc đất nền nhà phố, pháp lý đầy đủ, đã có sổ đỏ thì nhu cầu thực vẫn rất cao. Bất động sản các tỉnh vùng ven Sài Gòn, người có tiền dư nhàn rỗi vẫn mua liên tục.
Chú Chín
Đúng thôi, giá đất sẽ luôn tăng chả bai h giảm cả. Những ai có tiền nhàn rỗi nên mua đất để đấy cũng được. Vì chả bao giờ đất xuống giá cả, dù sao tiền để đó cũng thế
Anh Chung
Thời nào cũng vậy dư tiền cứ mua,mà mua lúc được rẻ thì còn gì bằng,ai nói gì kệ,bảo đảm không thể lỗ nếu chọn vị trí tốt!
Anh Khánh
Đức Quý
Nguồn https://dantri.com.vn/
